Clădire SAD 340 mp, 13 încăperi – Mehala, Timișoara | Comision 0%

Clădire SAD de vânzare – Mehala, Strada Ovidiu Balea

Timiș Imobiliar scoate la vânzare o clădire SAD, autorizată ca pensiune, situată în Timișoara, zona Mehala, pe Strada Ovidiu Balea.

Prin configurația actuală, numărul mare de încăperi și băi, accesul facil și poziționarea la aproximativ 12–15 minute de Piața Victoriei, proprietatea poate fi adaptată pentru mai multe tipuri de activități.

Se adresează atât companiilor care caută o clădire proprie pentru desfășurarea activității, cât și investitorilor interesați de achiziția unei proprietăți comerciale cu istoric de închiriere.

Clădirea are o suprafață utilă totală de aproximativ 340 mp, este dispusă pe Parter + 2 Etaje și oferă în total 13 încăperi, 10 băi, două terase și un balcon.

O clădire care permite mai multe scenarii de utilizare
Acesta este, din perspectiva noastră, principalul avantaj al proprietății.
Configurația existentă permite utilizarea clădirii fără a fi dependentă de un singur domeniu de activitate.

Proprietatea poate fi analizată pentru:
* clinică medicală privată, cabinete individuale sau centru multidisciplinar;
* centru de recuperare medicală / fizioterapie;
* centru destinat seniorilor, în funcție de autorizările specifice activității;
* centru educațional, after-school sau activități de pregătire;
* unitate de cazare / aparthotel, în linie cu destinația pentru care clădirea este deja autorizată;
* sediu de companie, cu birouri individuale și spații comune;
* un concept cu funcțiuni complementare, precum beauty, masaj, wellness, cafenea sau alte servicii.

Un avantaj important pentru activitățile medicale, de cazare sau servicii este configurația existentă: încăperile de la etaj beneficiază de baie proprie și aer condiționat, ceea ce poate reduce semnificativ necesitatea unor intervenții asupra compartimentării.

Parterul – spațiul cu cea mai mare flexibilitate:

Parterul oferă o configurație diferită față de etajele superioare.
Aici regăsim:
* o zonă open-space de aproximativ 82 mp;
* două încăperi separate;
* grup sanitar dublu.

În funcție de activitatea viitorului proprietar, suprafața deschisă poate deveni recepție și zonă de așteptare pentru o clinică, spațiu pentru activități comune, zonă de lucru, showroom sau poate fi recompartimentată.

Etajele completează această configurație prin încăperile individuale și permit separarea diferitelor activități în cadrul aceleiași clădiri.

Date tehnice și dotări:
Imobilul a fost construit în 2014, iar fațada a fost renovată în 2026.

Din punct de vedere constructiv și tehnic, proprietatea beneficiază de:
* zidărie Porotherm de 30 cm;
* sistem termoizolant de 20 cm;
* centrală termică Buderus, dimensionată pentru întreaga clădire;
* rezervor de apă caldă de 300 litri;
* aparate de aer condiționat;
* băi individuale pentru încăperile de la etaj;
* pod accesibil, utilizabil ca spațiu suplimentar de depozitare.

În fața proprietății se pot parca 6 autoturisme, un element important pentru o clădire destinată activităților comerciale.

În partea din spate există și o terasă exterioară de aproximativ 40 mp, care poate fi integrată în funcție de specificul activității desfășurate.

Terenul aferent proprietății are o suprafață de aproximativ 190 mp, fiind parte din parcela totală de 390 mp care include și imobilul învecinat.

Achiziție pentru utilizare proprie:
Pentru o companie sau un operator care dorește să utilizeze direct proprietatea, avantajul este posibilitatea achiziționării unei clădiri SAD deja construite și configurate pentru activitate economică, într-o zonă accesibilă din Timișoara.

În locul adaptării unei proprietăți rezidențiale sau al construirii unei clădiri de la zero, aici există deja o suprafață de 340 mp, multe încăperi independente, grupuri sanitare, instalațiile necesare, parcare și posibilitatea organizării mai multor funcțiuni în aceeași proprietate.

Achiziție ca investiție
Există însă și o a doua perspectivă, importantă pentru cumpărătorii care caută o proprietate comercială generatoare de venit.

Clădirea are istoric de închiriere la pretul de 3.500 Euro/lună (contract valabil pana in luna Octombrie 2026)

La acest nivel:
3.500 Euro/lună × 12 luni = 42.000 Euro/an
Raportat la prețul de vânzare de 425.000 Euro, rezultă un randament brut estimat de aproximativ 9,9%/an.

Este un indicator care merită luat în calcul pentru un investitor care analizează proprietăți comerciale în Timișoara.

Istoricul de închiriere nu reprezintă o garanție asupra veniturilor viitoare, iar randamentul brut nu include taxele, perioadele de neocupare, costurile de exploatare sau alte cheltuieli asociate proprietății.

Cui se adresează?
Vedem această proprietate potrivită în principal pentru două categorii de cumpărători.

Un utilizator final – operator medical, companie din domeniul serviciilor, educație, recuperare, cazare sau alt business care are nevoie de multe încăperi independente și dorește să investească în propriul sediu.

Sau:

Un investitor care caută o proprietate comercială cu suprafață generoasă, utilizări multiple și un istoric concret de închiriere, la un randament brut potențial apropiat de 10%.

Versatilitatea este, în final, unul dintre cele mai importante argumente ale acestei proprietăți: 340 mp care nu condiționează viitorul proprietar de o singură utilizare.

Preț și condiții
Preț: 425.000 Euro
Comision 0% pentru cumpărător

Pentru documentația proprietății, planurile clădirii, informații suplimentare sau programarea unei vizionări, te invităm să ne contactezi.

Timiș Imobiliar – Integratorul tău de servicii imobiliare.