Spațiu de birouri cu vedere spre Catedrală, în Palatul Marschall - 0%

Palatul Marschall – Închiriere Integrală a Unui Palat Istoric în Centrul Timișoarei

Fațada Palatului Marschall (2024), reabilitată în stilul Secession original. Palatul Franz Marschall, cunoscut și ca Palatul Marschall, este o clădire istorică emblematică situată ultracentral în Timișoara (Splaiul Tudor Vladimirescu nr. 12, colț cu Bd. 16 Decembrie 1989)

Acest palat Secession (Art Nouveau) finalizat în 1904 se oferă acum spre închiriere integrală, adresându-se exclusiv unui singur chiriaș. Imobilul dispune de peste 2.000 m² suprafață utilă (fără a include demisolul generos) și o curte interioară de aproximativ 600 m², oferind un spațiu amplu atât în interior, cât și exterior.

Prețul chiriei pentru întregul palat este de 26.000 EUR/lună, reflectând caracterul său exclusivist și prestanța pe care o conferă viitorului ocupant. Clădirea a fost complet reabilitată la exterior în perioada 2017–2024, inclusiv fațadele, acoperișul și casa scării, redobândindu-și frumusețea de odinioară. În prezent, interiorul se află într-o stare semifinisată – nu dispune încă de un sistem propriu de încălzire centrală sau climatizare modernă – aspect care se poate transforma într-un atu pentru viitorul chiriaș, deoarece permite personalizarea și amenajarea spațiului după nevoi. Proprietarul este deschis colaborării pentru implementarea dotărilor și finisajelor interioare în funcție de cerințele specifice ale chiriașului, asigurând astfel adaptarea optimă a clădirii la destinația dorită.

Localizare: Centru Timișoara, Spl. Tudor Vladimirescu / Bd. 16 Decembrie 1989 (vizavi de Palatul Apelor) – zonă cu vizibilitate și accesibilitate excelente.
Suprafață utilă: peste 2.000 m² (fără demisol); demisol extins pe aproape toată amprenta clădirii
.
Curte interioară: ~600 m², ideală pentru grădină interioară, sau evenimente outdoor ale instituției.
Regim de înălțime: S+P+2E (subsol + parter + 2 etaje); clădire fără ascensor (specific perioadei istorice).

Compartimentare: configurație inițială cu 9 unități locative, totalizând 54 de încăperi și 11 grupuri sanitare disponibile; spațiile pot fi reorganizate conform necesităților chiriașului.

Stare: Fațade restaurate complet (ultimele lucrări finalizate în 2024); interior neamenajat modern – pregătit pentru finisare după specificațiile chiriașului (proprietar dispus la adaptări).
Utilități: Toate utilitățile urbane disponibile la adresă; necesar instalare echipamente climatizare/încălzire adaptate (posibilitate încălzire proprie, HVAC etc., conform preferințelor chiriașului).

Chirie: 26.000 EUR/lună
Reprezentare exclusivă: Ofertă cu 0% comision pentru chiriaș – proprietatea este promovată în regim de reprezentare exclusivă..

Oportunități de Amenajare și Utilizare
Spațiul vast și versatil al Palatului Marschall oferă numeroase posibilități de amenajare interioară. Datorită faptului că interiorul nu este încă dotat cu finisaje moderne, chiriașul are libertatea de a-și configura spațiul conform propriilor cerințe: de la instalarea unui sistem HVAC performant, la compartimentarea încăperilor pentru birouri open-space, săli de conferințe sau zone de relații cu publicul.
Proprietarul este dispus să sprijine aceste adaptări, asigurând suport tehnic și acordul necesar pentru lucrări, astfel încât amenajările să respecte atât nevoile funcționale ale chiriașului, cât și caracterul de monument istoric al clădirii. Un avantaj major al acestei oferte îl constituie ocuparea exclusivă a întregului imobil. Prin închirierea integrală a palatului, viitorul chiriaș va deține controlul total asupra spațiului, fără a-l împărți cu alte entități. Această exclusivitate se traduce prin vizibilitate sporită, securitate și prestigiu – aspecte esențiale mai ales pentru organizațiile care doresc un sediu reprezentativ și sigur. Clădirea, cu intrări și circulații proprii, permite implementarea unor măsuri de securitate dedicate (importante, de exemplu, pentru misiuni diplomatice) și oferă posibilitatea branding-ului corporativ vizibil pe o clădire istorică de referință.

Spațiul este pretabil pentru:
* Instituții publice – sedii administrative, filiale de agenții guvernamentale sau instituții culturale care necesită o locație centrală și impozantă.
* Ambasade sau consulate – datorită prestanței clădirii și compartimentării generoase, imobilul poate găzdui reprezentanțe diplomatice, oferind totodată condiții pentru măsuri de securitate ridicată și protocol.
* Companii naționale sau multinaționale – ideal ca sediu central (headquarters) pentru firme care doresc o adresă de prestigiu; spațiul suportă amenajarea de birouri executive, săli de ședință, recepție și zone open-space pentru operațiuni, într-un mediu care impresionează partenerii și clienții.

Desigur, și alte entități private sau organizații internaționale interesate de un spațiu exclusivist pot beneficia de această locație, având oportunitatea rară de a ocupa în totalitate un palat istoric restaurat, în inima unuia dintre cele mai dinamice orașe din România.

Termeni de Închiriere și Contact
Chiria lunară solicită este de 26.000 €, suma corespunzând închirierii integrale a proprietății de 2.000+ m² utili și curții adiacente. Se preferă încheierea unui contract pe termen mediu sau lung, pentru a valorifica pe deplin potențialul de amenajare al clădirii de către viitorul ocupant. Toate detaliile legate de perioada contractuală, eventuale lucrări de amenajare și condiții speciale se vor discuta direct cu potențialul chiriaș, în spirit de flexibilitate și cooperare. Oferta beneficiază de reprezentare exclusivă, așadar comision 0% pentru chiriaș. Pentru informații suplimentare, fotografii detaliate sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați. Aceasta este o oportunitate unică de a stabili sediul instituției sau companiei dumneavoastră într-un edificiu patrimonial de prestigiu, care îmbină farmecul istoric cu posibilitatea adaptării la nevoile moderne – Palatul Marschall vă așteaptă ca nou custode al valorii sale culturale și simbolice.