Teren 986 mp, CU pentru Bloc P+2E - Mosnita Veche, 2 fronturi stradale

Teren pentru dezvoltare imobiliară – Moșnița Veche | 986 mp

Timiș Imobiliar propune spre vânzare, în reprezentare exclusivă, un teren de 986 mp situat în Moșnița Veche, lângă cartierul rezidențial Serena 3, cu deschidere la două străzi: Iezer și Giurgiu.

Proprietatea beneficiază de certificat de urbanism obținut pentru construirea unui imobil P+2E, cu spații comerciale/servicii la parter și 6 apartamente la etajele superioare, alături de garaje, spații de depozitare, anexă și parcări, conform documentației.

Este o oportunitate adresată în special dezvoltatorilor care caută un teren într-o zonă rezidențială deja formată, cu utilități în imediata apropiere și acces către principalele zone comerciale din sud-estul Timișoarei.

Terenul și posibilitățile de construire

Parcela are o suprafață de 986 mp și beneficiază de două fronturi stradale:
* 28,4 m la Strada Iezer
* 20 m la Strada Giurgiu

Această configurație oferă flexibilitate în organizarea accesului auto, a parcărilor și a circulațiilor, în limitele reglementărilor urbanistice aplicabile.

Indicatori urbanistici:
* Regim de înălțime: P+2E
* POT maxim: 30%
* CUT maxim: 0,9
* Înălțime maximă la cornișă: 10 m

Certificatul de urbanism existent poate fi utilizat în procedura de obținere a autorizației de construire pentru proiectul descris, cu respectarea condițiilor și avizelor prevăzute în documentație.

Proiectul avut în vedere include un imobil cu spații SAD la parter și 6 apartamente la etajele superioare, trei garaje cu spații de depozitare, o anexă și locuri de parcare.

Utilități și acces

În imediata apropiere a terenului sunt disponibile rețelele de:
* energie electrică;
* gaz;
* apă;
* canalizare.
Străzile Iezer și Giurgiu sunt în prezent pietruite, iar în zonă există iluminat public.
Racordarea efectivă la utilități și condițiile tehnice vor fi stabilite împreună cu operatorii de rețea.

Localizare – Moșnița Veche, lângă Serena 3

Terenul se află în vecinătatea cartierului Serena 3, într-o zonă în care dezvoltarea rezidențială este deja vizibilă.
Un avantaj important este apropierea de noul magazin Lidl din Moșnița Veche, situat la aproximativ 550 m de proprietate.

Din această parte a localității există conexiuni către zonele comerciale și de servicii din Moșnița Nouă și Timișoara, inclusiv către Kaufland, Penny, M City și Hornbach, precum și către principalele artere de acces spre oraș și Centura Sud.

În imediata vecinătate, peste drum de parcelă, este prevăzută amenajarea unui parc public în zona de acces către cartierul Serena 3.

De ce considerăm interesantă această proprietate?

Din perspectiva noastră, principalul avantaj este combinația dintre documentația urbanistică deja obținută, cele două fronturi stradale și amplasarea într-o zonă rezidențială existentă.

Un investitor poate analiza un proiect concret, cu 6 apartamente și spații pentru activități comerciale sau servicii la parter, fără să pornească de la o parcelă pentru care destinația urbanistică trebuie încă stabilită.

În plus, suprafața terenului, utilitățile din apropiere și vecinătatea cartierului Serena 3 sunt argumente importante pentru evaluarea fezabilității unei dezvoltări rezidențiale de dimensiuni reduse.

Preț și condiții

* Preț de vânzare: 155.000 Euro
* Prețul NU este purtător de TVA, vinde PF
* Reprezentare Exclusivă – Timiș Imobiliar

Pentru certificatul de urbanism, planul de amplasament, documentația disponibilă sau programarea unei vizionări, te invităm să ne contactezi.

Colaborăm cu agențiile imobiliare și oferim comision la finalizarea tranzacției, în condițiile stabilite de comun acord.

Timiș Imobiliar – Integratorul tău de servicii imobiliare.